El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara registró una absorción neta de 377,700 metros cuadrados durante los primeros nueve meses de 2026, impulsada por la expansión de empresas manufactureras, operaciones de gran escala y nuevos proyectos industriales. La actividad redujo la tasa de vacancia de 6% a 4.8%, mientras el inventario de espacios industriales clase A alcanzó 6.04 millones de metros cuadrados.
De acuerdo con el reporte Market View Industrial Guadalajara 3T 2026, elaborado por CBRE, la región incorporó 180,600 metros cuadrados de nueva oferta durante el tercer trimestre, principalmente en el corredor de El Salto, que concentra casi la mitad del inventario industrial.
El dinamismo inmobiliario coincide con la llegada de capital extranjero a Jalisco. Durante el primer semestre de 2026, el estado captó 1,406.5 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED), cifra que, según CBRE, superó el monto recibido durante todo 2025.
Sin embargo, la expansión enfrenta un desafío de infraestructura: Jalisco proyecta una demanda eléctrica incremental de 4,000 megawatts (MW) hacia 2030, lo que convierte la disponibilidad de energía en un factor determinante para la llegada de nuevas inversiones industriales y tecnológicas.
Mercado industrial de Guadalajara supera los 6 millones de metros cuadrados
El inventario de inmuebles industriales clase A de Guadalajara alcanzó 6.04 millones de metros cuadrados al cierre del tercer trimestre de 2026, después de incorporar 180,600 metros cuadrados de nueva oferta entre julio y septiembre.
El crecimiento estuvo acompañado por una mayor ocupación de espacios, lo que permitió reducir la disponibilidad a 291,900 metros cuadrados.
La tasa de vacancia descendió de 6% a 4.8%, una disminución de 1.2 puntos porcentuales.
Principales indicadores del mercado industrial de Guadalajara
| Indicador | Resultado al tercer trimestre de 2026 |
|---|---|
| Inventario industrial clase A | 6.04 millones de m² |
| Nueva oferta incorporada en el trimestre | 180,600 m² |
| Espacios industriales en construcción | 364,300 m² |
| Disponibilidad de espacios | 291,900 m² |
| Tasa de vacancia | 4.8% |
| Absorción bruta acumulada de enero a septiembre | Más de 523,000 m² |
| Absorción neta acumulada de enero a septiembre | 377,700 m² |
| Proyectos adicionales en planeación | Cerca de 2 millones de m² |
Fuente: CBRE, Market View Industrial Guadalajara, tercer trimestre de 2026.
La reducción de la vacancia ocurrió a pesar de la incorporación de nuevas instalaciones al mercado.
Esto refleja que parte de la oferta recientemente terminada fue ocupada por empresas que ampliaron operaciones o concretaron proyectos previamente comprometidos.
No obstante, la disminución de espacios disponibles también puede limitar las alternativas inmediatas para compañías que buscan superficies industriales con características específicas.
Demanda de naves industriales se acelera durante el tercer trimestre de 2026
El periodo de julio a septiembre registró una recuperación de la actividad de ocupación frente al trimestre anterior.
De acuerdo con CBRE, la absorción bruta alcanzó 267,100 metros cuadrados durante el tercer trimestre, mientras que la absorción neta se ubicó en 241,200 metros cuadrados.
Estas cifras muestran una mayor actividad de comercialización y ocupación de espacios industriales.
Absorción industrial en Guadalajara
| Indicador | Tercer trimestre de 2026 | Acumulado enero-septiembre |
|---|---|---|
| Absorción bruta | 267,100 m² | Más de 523,000 m² |
| Absorción neta | 241,200 m² | 377,700 m² |
Fuente: CBRE México.
La absorción bruta mide los espacios comercializados durante un periodo, incluyendo operaciones de arrendamiento y prearrendamiento.
Por su parte, la absorción neta refleja la variación en la superficie efectivamente ocupada dentro de los inmuebles existentes.
La distinción es relevante porque una operación comercial puede involucrar espacios que todavía no han sido entregados u ocupados.
Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE México región Guadalajara, explicó que la actividad acumulada se mantiene en niveles similares a los observados durante los últimos cuatro años.
“La actividad de ocupación se mantuvo en niveles similares a los de los últimos cuatro años, impulsada principalmente por expansiones y renovaciones que reflejan una demanda estable”.
El directivo señaló que la ocupación de instalaciones existentes y recientemente incorporadas contribuyó a reducir la disponibilidad del mercado.
El Salto concentra 48% del inventario industrial de Guadalajara
El corredor de El Salto se mantiene como el principal centro de actividad inmobiliaria industrial de la región.
De acuerdo con CBRE, concentra 48% del inventario industrial clase A y recibió la totalidad de las nuevas entregas registradas durante el tercer trimestre.
Su participación equivale aproximadamente a 2.9 millones de metros cuadrados, tomando como referencia el inventario regional de 6.04 millones.
La zona también lideró el volumen de espacios comercializados durante el periodo.
El reporte señala que El Salto concentra proyectos especulativos, desarrollos build-to-suit y espacios previamente comprometidos.
Los proyectos build-to-suit son instalaciones construidas o adaptadas para atender los requerimientos específicos de una empresa ocupante.
Este tipo de desarrollo permite incorporar características relacionadas con procesos productivos, almacenamiento, logística y necesidades técnicas particulares.
¿Qué corredores industriales tienen mayor presencia en Guadalajara?
| Corredor industrial | Inventario o participación |
|---|---|
| El Salto | 48% del inventario regional |
| Zapopan Norte | 1.34 millones de m² |
| Periférico Sur | 760,000 m² |
Fuente: CBRE, tercer trimestre de 2026.
El reporte también identifica actividad de desarrollo en López Mateos, corredor que participa en la oferta prevista de mediano plazo.
La distribución territorial muestra que la expansión industrial no depende exclusivamente de un solo corredor, aunque El Salto conserva la mayor participación.
Zapopan Norte impulsa manufactura electrónica y tecnología
Además de El Salto, Zapopan Norte mantiene una participación relevante en la actividad industrial de Guadalajara.
Con un inventario de 1.34 millones de metros cuadrados, se posiciona como el segundo corredor más importante de la región.
CBRE destaca que la zona ha mantenido operaciones vinculadas con manufactura electrónica y tecnología, lo que ha contribuido a sostener su dinamismo durante los últimos trimestres.
Esta actividad también ha permitido mantener acotada su oferta vacante.
Por su parte, Periférico Sur registra un inventario de aproximadamente 760 mil metros cuadrados y mantiene proyectos en desarrollo.
El reporte señala que la demanda está mostrando una mayor diversificación por tipo de operación, escala y sector económico.
La expansión de manufactura avanzada y actividades tecnológicas también está modificando las características que requieren las empresas al seleccionar instalaciones.
Jalisco capta 1,406 millones de dólares en inversión extranjera directa
El crecimiento inmobiliario industrial ocurre en un contexto de captación de capital extranjero.
De acuerdo con información de la Secretaría de Economía citada por CBRE, Jalisco recibió 1,406.5 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa durante el primer semestre de 2026.
La firma señala que este monto superó los recursos recibidos durante todo 2025.
El reporte no presenta el desglose de la inversión por país de origen ni especifica qué proporción corresponde directamente al sector inmobiliario industrial.
Por ello, la cifra debe interpretarse como un indicador general de inversión extranjera en Jalisco, no como recursos destinados exclusivamente a la construcción de parques y naves.
Inversión en parques industriales superaría 625 millones de dólares
La Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco prevé inversiones superiores a 625 millones de dólares durante 2026 para nuevos parques y naves industriales.
La proyección supera los 600 millones de dólares registrados durante el año anterior.
| Indicador | Monto |
|---|---|
| IED recibida por Jalisco en el primer semestre de 2026 | USD 1,406.5 millones |
| Inversión en parques y naves industriales durante 2025 | USD 600 millones |
| Inversión prevista para parques y naves industriales en 2026 | Más de USD 625 millones |
Fuente: Secretaría de Economía y Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco, cifras citadas por CBRE.
Las inversiones proyectadas para 2026 todavía están sujetas a su ejecución efectiva.
El crecimiento de la infraestructura inmobiliaria busca atender la demanda de empresas de manufactura, logística y actividades tecnológicas.
Jalisco necesitará 4,000 MW adicionales de electricidad hacia 2030
La disponibilidad energética aparece como uno de los principales desafíos para sostener la expansión industrial.
Según información de la Secretaría de Desarrollo Energético Sustentable (SEDES) citada por CBRE, Jalisco proyecta una demanda eléctrica incremental de 4,000 MW hacia 2030.
El aumento está relacionado con el desarrollo de parques industriales y la llegada de nuevas inversiones.
La necesidad de contar con suministro eléctrico suficiente adquiere mayor importancia para sectores que requieren operaciones continuas, infraestructura especializada y equipos de alto consumo energético.
Planta de ciclo combinado en Acatlán de Juárez
Entre los proyectos mencionados para fortalecer la infraestructura eléctrica se encuentra una planta de ciclo combinado prevista en Acatlán de Juárez, con capacidad neta aproximada de 480 MW.
La instalación forma parte de las iniciativas de generación y refuerzo de red referidas en el reporte.
Sin embargo, la capacidad de 480 MW equivale únicamente al 12% de los 4,000 MW de demanda incremental proyectada, por lo que no cubriría por sí sola la totalidad de las necesidades estimadas.
Esta comparación es únicamente de magnitudes de potencia: no considera calendarios de entrada en operación, disponibilidad efectiva de generación ni restricciones de transmisión.
CBRE tampoco especifica una fecha definitiva de operación comercial de la planta.
Para los desarrolladores industriales, la capacidad eléctrica disponible y los tiempos de conexión se están convirtiendo en criterios centrales para determinar la viabilidad de nuevos proyectos.
Centros de datos e inteligencia artificial elevan las exigencias de infraestructura
El reporte identifica un interés creciente por actividades vinculadas con inteligencia artificial, infraestructura digital y centros de datos.
Estas industrias requieren instalaciones con condiciones técnicas específicas, particularmente en materia de suministro eléctrico, conectividad y continuidad operativa.
CBRE señala que empresas relacionadas con centros de datos han mostrado interés en evaluar ubicaciones dentro de la región.
Sin embargo, todavía no se reportan operaciones confirmadas de este tipo en el análisis presentado.
Por lo tanto, el interés detectado no debe interpretarse como inversiones concretadas ni como anuncios de construcción.
La posible llegada de proyectos intensivos en tecnología dependerá de la disponibilidad de infraestructura y de las condiciones económicas de cada desarrollo.
Sectores que impulsan el mercado industrial de Guadalajara
CBRE identifica una base productiva diversificada, integrada por actividades como:
- Industria electrónica, vinculada con manufactura y tecnología.
- Sector farmacéutico, que requiere instalaciones especializadas.
- Industria automotriz, relacionada con procesos productivos y cadenas de suministro.
- Agroindustria, que demanda infraestructura industrial y logística.
- Manufactura avanzada, con mayores requerimientos técnicos.
- Infraestructura digital e inteligencia artificial, como actividades emergentes que demandan energía y conectividad.
La participación de estos sectores contribuye a diversificar la demanda inmobiliaria, aunque el reporte no proporciona porcentajes de ocupación por industria.
Guadalajara tiene 2 millones de metros cuadrados industriales en planeación
Además de los 364,300 metros cuadrados actualmente en construcción, CBRE identifica cerca de 2 millones de metros cuadrados adicionales en etapa de planeación.
Este volumen representa una reserva potencial de crecimiento para los próximos años.
Sin embargo, la firma advierte que su incorporación dependerá de las condiciones de demanda, la disponibilidad de infraestructura y la ejecución de cada proyecto.
Los espacios en planeación no deben considerarse inventario existente ni oferta garantizada.
La diferencia es importante para evaluar el equilibrio entre la disponibilidad actual y el crecimiento futuro del mercado.
Mientras la vacancia se ubica en 4.8%, los desarrolladores deben considerar la demanda efectiva antes de incorporar nuevas superficies.
CBRE prevé que la expansión sea progresivamente más selectiva, con diferencias entre corredores según sus condiciones de infraestructura.
Energía y conectividad definirán la siguiente etapa del mercado industrial de Jalisco
El mercado industrial de Guadalajara cerró el tercer trimestre de 2026 con mayor actividad de ocupación, crecimiento del inventario y una reducción de espacios disponibles.
La absorción neta acumulada de 377,700 metros cuadrados y la caída de la vacancia a 4.8% reflejan el dinamismo de los corredores industriales, particularmente El Salto y Zapopan Norte.
Al mismo tiempo, la captación de inversión extranjera y los recursos previstos para parques industriales muestran expectativas de expansión.
Sin embargo, los 4,000 MW de demanda eléctrica adicional estimados hacia 2030 representan un desafío para la infraestructura regional.
La incorporación de actividades tecnológicas y proyectos con mayores requerimientos energéticos también podría modificar las condiciones de competencia entre corredores industriales.
La siguiente etapa del crecimiento industrial de Guadalajara dependerá no solo de construir más naves, sino de garantizar que los nuevos espacios cuenten con energía, conectividad y condiciones operativas suficientes para atraer y mantener inversiones.
