El precio de la vivienda en la Ciudad de México acumula un incremento cercano al 40% en los últimos cinco años, de acuerdo con un análisis de cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) presentado por iad México. Pese a este encarecimiento, la capital mantiene precios inmobiliarios inferiores a los de ciudades como Londres, Nueva York y Madrid, una diferencia que especialistas consideran atractiva para inversionistas extranjeros.
El comparativo internacional presentado por Karim Goudiaby, CEO de iad México, señala que el precio por metro cuadrado en Londres equivale aproximadamente a cinco veces el de la Ciudad de México, mientras que en Nueva York es 4.6 veces superior y en Madrid se aproxima al doble.
Estas cifras fueron expuestas durante el webinar CDMX: el nuevo hotspot inmobiliario para inversionistas extranjeros, organizado por University Tower, en el que también participaron Enrique Téllez, codirector de Desarrolladora del Parque, y Alfredo Bazúa Witte, Notario 230 de la Ciudad de México.
Los especialistas coincidieron en que la ubicación, la evolución de los precios y las posibilidades de arrendamiento son factores determinantes para evaluar una inversión inmobiliaria. Sin embargo, advirtieron que la plusvalía histórica no garantiza rendimientos futuros.
¿Cuánto cuesta la vivienda en CDMX frente a Londres, Nueva York y Madrid?
La diferencia en los precios de adquisición constituye uno de los principales argumentos para atraer capital extranjero al mercado inmobiliario mexicano.
De acuerdo con el análisis presentado por iad México, un inversionista con el mismo presupuesto puede adquirir una propiedad de mayor superficie en la capital mexicana que en algunas de las principales ciudades de Europa y Estados Unidos.
En determinados casos, esa diferencia también podría permitir evaluar la compra de más de una unidad inmobiliaria.
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Comparativo internacional de precios de vivienda
| Ciudad | Precio por m² respecto a CDMX |
|---|---|
| Ciudad de México | 1 vez |
| Madrid | Cerca de 2 veces |
| Nueva York | 4.6 veces |
| Londres | 5 veces |
Fuente: Comparativo presentado por iad México durante el webinar de University Tower, octubre de 2026.
El estudio presentado no especifica los precios absolutos por metro cuadrado, la metodología de comparación ni los segmentos de vivienda considerados en cada ciudad.
Por lo tanto, las diferencias deben interpretarse como referencias del análisis expuesto por los especialistas y no como una comparación de propiedades equivalentes en todas sus características.
Goudiaby destacó que la relación entre precios permite ampliar las alternativas de adquisición.
“El mismo presupuesto compra más espacio en la Ciudad de México o más unidades”.
La capital mexicana también registra precios superiores a los de algunas ciudades latinoamericanas incluidas en el comparativo, aunque el comunicado no detalla cuáles ni las diferencias correspondientes.
Plusvalía inmobiliaria en CDMX: precios aumentaron cerca de 40% en cinco años
La evolución del valor de los inmuebles es otro de los factores que los especialistas identifican como relevantes para las decisiones de inversión.
Según Goudiaby, a partir de su análisis de información de la Sociedad Hipotecaria Federal, los precios de la vivienda en la Ciudad de México acumularon un aumento cercano al 40% durante los últimos cinco años.
El directivo situó el crecimiento anual de referencia entre 6% y 8%, aunque reconoció que existen diferencias entre colonias y tipos de propiedades.
Por su parte, Enrique Téllez señaló que el mercado capitalino ha mostrado incrementos históricos promedio de entre 5% y 8% anual, con periodos de mayor y menor crecimiento.
Indicadores del mercado inmobiliario capitalino
| Indicador | Referencia presentada |
|---|---|
| Incremento acumulado de precios en cinco años | Cerca de 40% |
| Crecimiento anual de referencia señalado por iad México | 6% a 8% |
| Incrementos históricos anuales mencionados por Desarrolladora del Parque | 5% a 8% |
| Precio relativo en Londres frente a CDMX | 5 veces |
| Precio relativo en Nueva York frente a CDMX | 4.6 veces |
Fuente: iad México y Desarrolladora del Parque, con base en los análisis presentados durante el webinar.
Es importante distinguir entre la apreciación histórica del mercado y la rentabilidad efectiva de una inversión.
Un incremento en el precio de la vivienda no representa automáticamente una ganancia realizada para el propietario, ya que esta depende del precio de adquisición, los costos asociados y las condiciones de venta.
Asimismo, los datos de crecimiento corresponden a referencias generales del mercado y no a una proyección garantizada para los próximos años.
¿Por qué la Ciudad de México atrae inversión inmobiliaria extranjera?
Los especialistas identificaron varios factores que explican el interés por adquirir propiedades en la capital.
Uno de ellos es la concentración de empleos, empresas y servicios, que sostiene la demanda de vivienda en determinadas zonas.
A esto se suma la oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento, así como las posibilidades de residencia para personas que trabajan a distancia.
Goudiaby señaló que quienes perciben ingresos en dólares o euros pueden encontrar una relación favorable entre su presupuesto y las alternativas de vivienda disponibles en la Ciudad de México.
Sin embargo, el atractivo no depende exclusivamente del precio.
La cercanía a centros de trabajo, la conectividad, los servicios y las características del inmueble influyen en su capacidad para atender distintas necesidades de alojamiento.
¿De qué países provienen los compradores extranjeros?
Durante el encuentro, Enrique Téllez señaló que, a partir de su experiencia comercial, ha observado operaciones de compradores estadounidenses, españoles, franceses y chinos.
Alfredo Bazúa Witte añadió que, desde su práctica notarial, también ha identificado transacciones de integrantes de la comunidad coreana.
Ambos especialistas aclararon que estas observaciones corresponden a su experiencia profesional y no constituyen una medición estadística de la inversión extranjera en vivienda.
Roma, Condesa, Juárez y Polanco: zonas de interés para compradores extranjeros
La ubicación de una propiedad puede influir tanto en su demanda como en las posibilidades de uso y administración.
Durante el webinar, los especialistas identificaron distintas zonas de la Ciudad de México que resultan atractivas para compradores extranjeros, dependiendo de sus necesidades.
Roma, Condesa y Juárez
Su cercanía a restaurantes, espacios culturales, servicios y zonas de empleo permite realizar diversas actividades a pie, una característica valorada por residentes y visitantes.
Polanco, Nuevo Polanco y Anzures
Destacan por su proximidad a áreas corporativas, servicios, opciones educativas y espacios de consumo, según las necesidades de los compradores.
San Miguel Chapultepec
Se mencionó entre las alternativas de interés por su ubicación y acceso a servicios, áreas verdes y zonas de actividad económica.
San Ángel y Coyoacán
Ofrecen entornos residenciales distintos, cuya conveniencia depende de los lugares donde el comprador desarrolla sus actividades cotidianas.
Los participantes señalaron que elegir una colonia únicamente por su reconocimiento puede ser insuficiente.
También es necesario analizar el tipo de demanda, la conectividad, las características del edificio y las posibilidades reales de utilizar la propiedad conforme al objetivo del inversionista.
Renta de corta o larga estancia: ¿qué conviene más para invertir en CDMX?
Además de la plusvalía, el arrendamiento puede representar una fuente de ingresos para los propietarios.
Sin embargo, los especialistas explicaron que la elección entre renta de corta estancia y arrendamiento de largo plazo debe considerar el lugar de residencia del inversionista, la demanda y el tiempo disponible para administrar la propiedad.
Goudiaby señaló que una persona que vive en la Ciudad de México puede evaluar el alojamiento temporal dirigido a viajeros de negocios o turistas, siempre que cuente con capacidad para gestionar la operación.
En contraste, un propietario que reside en otro país podría encontrar ventajas administrativas en un contrato de larga duración, debido a la menor rotación de ocupantes.
Diferencias entre ambas estrategias
| Factor | Renta de corta estancia | Renta de larga estancia |
|---|---|---|
| Perfil de ocupantes | Viajeros de negocios y turistas | Residentes por periodos prolongados |
| Rotación | Generalmente mayor | Generalmente menor |
| Administración | Requiere atender cambios frecuentes de ocupantes | Puede facilitar una operación más estable |
| Demanda | Depende del atractivo de la ubicación para visitantes | Depende de las necesidades residenciales de la zona |
| Aspecto clave | Capacidad operativa y condiciones del inmueble | Condiciones del contrato y perfil del arrendatario |
Comparativo editorial basado en las consideraciones expuestas por los especialistas.
Los participantes no presentaron porcentajes específicos de rendimiento por renta, tasas de ocupación ni estimaciones de ingresos netos para cada modalidad.
Por ello, no es posible concluir que una estrategia genere necesariamente mayores ganancias que la otra.
Además, cualquier uso de alojamiento temporal debe evaluarse conforme a las disposiciones aplicables y las características del edificio.
University Tower apuesta por distintos perfiles de inversión en Paseo de la Reforma
Durante el encuentro, Enrique Téllez presentó University Tower, desarrollo residencial ubicado en Paseo de la Reforma, como un proyecto orientado a diferentes perfiles de compradores.
De acuerdo con el directivo, el inmueble fue concebido para atender tres modalidades: vivienda propia, arrendamiento de largo plazo y estancias cortas.
La cercanía con los corredores corporativos de Reforma e Insurgentes permite atender a profesionales interesados en vivir cerca de sus centros de trabajo.
Asimismo, su proximidad a museos, restaurantes y otros espacios de interés amplía las posibilidades de alojamiento para visitantes.
Téllez destacó que la flexibilidad de uso puede representar un atributo relevante al comparar propiedades.
Oferta limitada y demanda de vivienda presionan los precios inmobiliarios
Otro de los factores abordados durante el webinar fue la relación entre la disponibilidad de vivienda y el comportamiento de los precios. Los especialistas señalaron que la concentración de actividad económica y servicios sostiene el interés por residir en determinadas zonas de la capital.
Al mismo tiempo, las dificultades para desarrollar nuevos proyectos limitan la incorporación de oferta habitacional.
Esta combinación puede contribuir a la presión sobre los precios, especialmente en zonas donde la demanda supera la disponibilidad de propiedades con las características buscadas.
La evolución de los precios depende de múltiples factores y puede presentar diferencias significativas entre segmentos y ubicaciones.
¿Es rentable invertir en vivienda en CDMX en 2026?
La comparación internacional presentada por iad México muestra que la Ciudad de México mantiene un costo de adquisición relativamente menor frente a Londres, Nueva York y Madrid.
Al mismo tiempo, el incremento acumulado de aproximadamente 40% en los precios de vivienda durante cinco años refleja la apreciación que los especialistas identifican en el mercado capitalino.
Sin embargo, un precio de entrada menor no garantiza una inversión más rentable.
Para evaluar una propiedad deben considerarse su ubicación, precio de adquisición, costos de mantenimiento, impuestos aplicables, gastos de administración, demanda de arrendamiento y posibilidades de venta.
También es necesario distinguir entre el rendimiento obtenido por rentas y la apreciación potencial del inmueble, ya que ambos componentes pueden evolucionar de manera diferente.
En el caso de compradores extranjeros, la decisión requiere revisar las condiciones jurídicas y administrativas correspondientes a la adquisición y operación de la propiedad.
Los especialistas coincidieron en que una estrategia patrimonial debe partir del objetivo del inversionista y de las posibilidades reales de uso del inmueble.
La principal ventaja identificada para la Ciudad de México es la combinación de precios comparativamente menores frente a grandes capitales internacionales y distintas alternativas de uso residencial. Su aprovechamiento, sin embargo, dependerá de las condiciones de cada propiedad y de una evaluación financiera que no se limite a la plusvalía histórica.
